「０」から始める超不動産投資入門！

投資用の不動産物件を探す場合、「中古か新築か」迷うところですね。

新聞の折込チラシなどをみると、新築マンションの派手な宣伝に目がいきがち
かもしれませんが、中古アパート・マンションの市場は、戸数もバリエーション
も実に豊富なので選択肢が広がります。

その時代ごとで流行のプランが違うので、その中から自分のイメージに合った
アパート・マンションを選ぶことができます。

ちなみに中古とは、公的融資の定義では、「既に人が住んだことのある住宅」か
「築後年数が２年を越える住宅」なので、一度でも人が住んだり、新築後２年間
売れ残ったら、中古物件になります。

そして、なんといっても「価格が安い！」のが、中古アパート・マンション投資の
最大の魅力（メリット）です。それだけ利回りアップにつながります。

→　「中古アパート・マンション」投資のメリットの続きはこちら

少し前、オバチャン流不動産投資術 で有名な、鈴木ゆり子さんが エチカの鏡
というＴＶ番組で紹介されていましたね。

私も、専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 という、
鈴木ゆり子さんが書いた本を買って読んだことがあるので、ちょっとビックリ！

鈴木ゆり子さんは、セミナーや他の情報番組でもたびたび取り上げられ、本も
出版している年収１億のカリスマ大家さんなので、ご存知の方も多いハズ！

専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法 (2007/08/31) 鈴木 ゆり子 商品詳細を見る

わずか数年で年収１億になった「不動産投資術」が紹介されていました。

→　不動産で１億稼ぐオバチャン大家さん！エチカの鏡で紹介の続きはこちら

不動産投資「アパート・マンション経営」で、「大家さん」を始めるなら、
「大学生向け」の賃貸住宅について考えてみるのもいいかもしれません。

１１月１４日に「関学生専用賃貸住宅開発セミナー」というものが開催され
たので出席してきました。

関西学院大学生活協同組合が主催したものです。

関西の人ならご存知かもしれませんが、関西学院大学は少し山の方にあり、
交通アクセスが決していいとは言えません。大阪と神戸の間にある西宮市の、
どちらかと言えば住宅街に位置していて、我が家の賃貸物件も近くにあります。

この場所から南にずっと行くと全国的に有名な「甲子園球場」があり、
北に行くと「宝塚歌劇」で有名な宝塚市になります。

普通に交通アクセスなどの条件を考えると、アパート・マンション経営に
不利な条件や立地でも、大学が近くにあることで非常に助かっています。

→　「大学生向け」のアパート・マンション経営の続きはこちら

最近、投資用不動産の物件を見てまわることが増えてきました。

以前では、売り物件が少ない場所で好条件の、いわゆる希少物件の売却話が
増えてきているからです。

「景気は底を打って回復にむかいつつある」というのは一部だけで、まだまだ
不況は続いている、むしろ、経済は悪化方向で「不況の本番はこれから」と
いう感じさえします。

私が見た物件の一つも、今まで見た中でかなり好条件で、買付の申し込みを
入れたんですが、私は三番手で、一番手の申込者が融資の話し合い中、
二番手の人が売却希望価格を上回る金額で全額即金払い、という状況だった
ようで、結局二番手の人に決まったようです。

どんな時代でも、やっぱり現金をたくさん持っている人はいるもんですね。

少し悔しい感じもしますが、いくら条件がいい物件でも利回りやその他条件を
考えると、二番手の人がつけた金額は高すぎる感じがするので「しょうがない」
という感じです。

→　投資用不動産、売り物件に変化？の続きはこちら

賃貸住宅フェア２００９ in 大阪が１１月１２日１３日にインテックス大阪で開催
されます。（入場無料）

この「賃貸住宅フェア」は、不動産ビジネスを成功に導くための総合展示会です。

展示ブースは、５つのカテゴリーにわかれています。
●賃貸管理・リーシングサポートゾーン
●資産運用コンサルティングゾーン
●リフォーム・リノベーションゾーン
●新築・建替えプランニングゾーン
●設備機器・建材ゾーン

去年は、私も大阪会場に行きましたが、資産運用コンサルティングゾーンの
経営支援企業や、リフォーム・リノベーションゾーンの建物清掃・塗装関連
企業で非常に参考になるものをみつけました。

興味ある展示があれば、直接説明を聞いたり、パンフレットだけもらって
後でゆっくり検討してみるのもいいと思います。

→　賃貸住宅フェア２００９ in 大阪の続きはこちら