大家さんを続けていく上で、避けて通れない
不動産投資リスクと言えば
家賃滞納です。
賃貸経営を目指す人や不動産ビジネスに関わる人にとって、非常に大きな不安要因です。
一応、入居者さんが支払えない場合の保全として保証人が必要となっていますが、家賃滞納そのものを防止できるかといえば、そうではありません。
また、滞納家賃の回収についても不安要素が残っているので、大家さんの頭を悩ますところです。
アパート・マンションなど建物に対する
不動産投資リスクを軽減するには
火災保険等がありますが、
家賃滞納や
滞納家賃の回収などの
不動産投資リスクについてはどのような対策があるのでしょうか？
滞納家賃やその回収リスクに備えるために多く利用されているのが、
家賃保証会社です。
→ 家賃保証会社と不動産投資リスクの続きはこちら
賃貸住宅フェア２０１２年最初は、ミニフェアとして４月２４日に
神戸で開催されます。
会場は
神戸国際展示場コンベンションセンターで、兵庫県では初開催ということです。
これまで関西では毎年大阪での開催があり、私も行ったことがあります。
大きな目玉となるのは、賃貸住宅フェアではお馴染みの
無料セミナーと不動産ビジネスに欠かせない最新の商品・サービスが集結する
企業出展ブースです。
無料セミナーではいろんな専門家からのアドバイスや情報が聴けますし、
ベテラン大家さんが実践している
賃貸経営術を教わることが出来ます。
実際セミナーに参加してみると、講師の方のちょっとしたアドバイスやアイデア・工夫が大変参考になることがあります。
また、
企業出展ブースでは最新の商品・サービスが集結するので、地元の大家さんにとってはお悩み解決や経営合理化につながるかもしれません。
→ 賃貸住宅フェアが兵庫初開催！の続きはこちら
アパート・マンション経営を目指し、あるいはもう実際に大家さんとして活躍されている投資家も多いと思いますが、混迷を極める今の時代、同じ不動産投資といっても視点をちょっと変えて「
ＲＥＩＴ投資」に注目してみるのはどうでしょうか？
実際の不動産投資と違い、手間がかからないというのもメリットですが、イザという時すぐに売り抜けられるというのも大きなメリットです。
証券化されているので、証券市場で簡単に売買できます。
しかも、株氏の配当に比べ、各Ｊリート銘柄の
分配金も安定的で利回りも高めです。
実際の不動産投資よりも
レバレッジをかけにくいというデメリットもありますが、ちょっとしたお金の動かし先・運用に困ったときは、定期的な
分配金収入を得られるのは助かります。
→ 不動産投資としての「Ｊリート投資」の続きはこちら
東日本大震災の発生からおよそ３カ月が経ち、投資家はリスク分散のために特に不動産に注目しているようです。
中でも西日本の物件を物色しているとか？
＜福岡、名古屋、大阪に拠点を持つインベスターズ（本社：福岡県福岡市）には不動産投資希望者からの問い合わせが殺到している。５月の問い合わせ件数は１８００件と前年同月の約２０倍。人気のエリアは福岡、名古屋、大阪など西日本に集中している。
投資用物件のポータルサイトを運営する建美家（東京都港区）でも、震災の混乱が一服した５月は震災以前の２月にくらべ、西日本の物件への問い合わせ件数が増加した。特に東海地方への問い合わせは１４３％と大幅に伸びた。
西日本のそのほかのエリアも関西１２２％、九州１１６％と伸びをみせた。（２０１１年６月６日付全国賃貸住宅新聞より一部抜粋）＞
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２０１１年３月１１日の地震、それは「その前とその後で日本という国の在り方や形そのものを変えてしまった」というような言い方がされますが、まさに私たちの想像を絶するものでした。
今後も何十年単位でその影響は続いていくと思われます。
地震そのものも本当に恐ろしいですが、今回の震災では津波や原子力発電事故もさらに地震被害を拡大させています。
津波はそこに住んでいた人達の財産や生活そのものを奪い、原発事故では「その被害がどこまで・いつまで拡がってしまうのか」さえも定かではありません。
我々人間の「心」というのは理屈だけでは割り切れないものです。
→ 震災後の日本と「夢と勇気とサムマネー」の続きはこちら
