Ｊ−ＲＥＩＴ投資 の一覧 | 「０」から始める超不動産投資入門！

このところ、落ち着きを取り戻しつつあるＲＥＩＴ相場ですが、経営破綻したニューシティ・レジデンス投資法人とビ・ライフ投資法人が合併で基本合意に至ったようです。＜経営破綻したニューシティ・レジデンス投資法人（以下、NCR）の再生支援を表明していた大和ハウス工業とその傘下のビ・ライフ投資法人は９月１８日、ビ・ライフとの合併を含む再生支援でNCRと合意したと発表した。２０１０年４月ころの合併をめざす。...
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不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の資金繰りを支援するため９月中に官民が設立する「不動産市場安定化ファンド」に対し、民間企業約４０社が３００億円規模で出資することが２５日、分かった。出資企業には三井不動産など大手不動産会社のほか金融機関などが含まれており、不動産市場の正常化に向けＲＥＩＴ関連企業の多くが参加する。安定化ファンドは４５００億円規模を想定。このうち借入金で約３６００億円、日本政策投資銀行からの...
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２００９年３月に経営破綻したパシフィックホールディングス傘下の日本レジデンシャル投資法人と、伊藤忠商事傘下のアドバンス・レジデンス投資法人は８月６日、合併することで基本合意したと発表した。ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の投資法人同士の合併は、初めてのケースとなる。２００９年９月に合併契約を結ぶ予定だ。合併比率はアドバンス・レジデンス１に対して日本レジデンシャル０.６６となる。資産運用会社も合併する。 合...
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３月に経営破綻した不動産ファンド大手、パシフィックホールディングス傘下の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に対し、伊藤忠商事が買収に乗り出すことが２４日、分かった。買収後、伊藤忠は自社系列のＲＥＩＴと合併させる方針で、国内最大規模の住宅系ＲＥＩＴが誕生する。ＲＥＩＴの合併は国内で初めて。金融危機後のＲＥＩＴの経営悪化を受け、政府は合併を後押しする政策を打ち出しており、合併によるＲＥＩＴの再編が本格化しそう...
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「銀行等保有株式取得機構」の買い取り対象を上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に広げる改正銀行株式保有制限法が２６日、参院本会議で可決、成立した。金融庁は将来の国民負担を最小にするため、格付けの低いＲＥＩＴを買い取り対象から外す方針。政府・与党が検討している「官民ファンド」のＲＥＩＴ支援にも影響を与えそうだ。改正法は機構の買い取り対象を上場投資信託（ＥＴＦ）、優先株にも拡大。金融庁は関連の政省令などを改...
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大和証券グループ本社が大手不動産ファンドのダヴィンチ・ホールディングス系列の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に１００億円を出資し、傘下に収める。同時に同ＲＥＩＴの運用会社をダヴィンチから数十億円で買収。昨年からの価格急落により、不動産市況が割安圏に入ったと判断。ＲＥＩＴの運用や販売などの不動産ビジネスに本格参入し、収益源に育てる。...
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上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が物件の新規取得を見送っている。２００９年上期（１〜６月）の購入額は、前年同期比８割減の約１２９０億円にとどまり、半期ベースではＲＥＩＴ市場が本格的に立ち上がった０３年以降で最低となる。企業の資金調達は緩やかな改善の兆しが見られるが、金融危機の影響が強く残る不動産市場では購入資金の手当ては進んでいない。市況の本格的回復は下期以降になりそうだ。...
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Ｊ−ＲＥＩＴの上場銘柄数は、現在４１銘柄です。Ｊ−ＲＥＩＴの銘柄区分と投資判断の注意点についてまとめてみます。１、『スポンサー企業』による区分→スポンサー交代の可能性に注意●大手企業系　・財務安定性が高い　・分配金利回りが低い●外資系　・運営ノウハウは高い　・金融機関の警戒感強い●新興企業系　・財務安定性が低い　・分配金利回りが高い...
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景気低迷の影響もあり、Ｊ−ＲＥＩＴ市場全体の資金規模に変化があるようです。『東京証券取引所が１４日発表した不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の投資部門別売買状況によると、２００８年度は金融機関が約２６０億円の売り越しとなった。金融不安を背景にＲＥＩＴ相場の下落が続き、保有する投資口（株式に相当）を損失覚悟で売却する動きが出たようだ。外国人は約１４０億円の買い越しだったが、買越額は０７年度から大きく減少。一...
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政府は優良な上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が、資金繰りの厳しい不振ＲＥＩＴを吸収合併することを後押しする。財務省は４月から、これまで不透明とされてきた合併の際にかかる課税条件を明確化。金融庁もＲＥＩＴの合併手続きを支援する。与党が３月末にまとめた政府資金によるＲＥＩＴ支援策とは別に、民間主導による経営破綻の回避を側面支援する。ＲＥＩＴは一般企業と異なり、利益の９割超を配当して投資家に還元することを...
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不動産投資信託（ＲＥＩＴ）で初めて破綻したニューシティ・レジデンス投資法人が米大手投資ファンドのローンスターを再生支援企業（スポンサー）に選定することが、６日分かったようです。４月７日付けの日経新聞によると『ローンスターは負債の引き継ぎを含め約１２００億円でニューシティを買収し、５年後の再上場をめざす。昨秋以降、国内の不動産市況が急速に悪化するなかで難航していた再建計画がようやく動き出す。...
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Ｊ−ＲＥＩＴ投資実践セミナーに参加してきました。内容は大きく分けて、「Ｊ−ＲＥＩＴ投資の基礎編」と「Ｊ−ＲＥＩＴ投資の実践編」でした。限られた時間の中でＪ−ＲＥＩＴ全般にわたる内容だったので、詳細な解説という感じではありませんでしたが、それぞれ知らないことも多く、全体の流れが理解できたので、これからの投資・資産運用に活かしていきたいと思っています。...
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政府が、税制や制度面で合併の障害を取り除き、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の合併を促しているようです。『ＲＥＩＴはのれん代がマイナスになるとき、配当原資から控除できないことが合併が起きない一因だった。２００９年度税制改正で配当控除を認めた。合併促進の狙いはＲＥＩＴの低迷脱却だ。ＲＥＩＴは借り入れで規模を膨らまし不動産を購入、目いっぱい値上がり益を狙った。ところが不動産価格が下がり、規模を膨らませた投資...
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ＲＥＩＴ支援のため、官民共同で投資ファンドを設立する方向で与党が資金規模を１兆円程度で検討しているようです。３月２７日の日本経済新聞、朝刊トップに以下のような記事がありました。『与党は金融危機の影響で資金繰りが厳しくなっている不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を支援するため、官民共同の投資ファンドを設立する方向で検討に入った。日本政策投資銀行や、ゆうちょ銀行の資金を活用することも視野に入れる。...
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これまでも、このブログでＲＥＩＴについて取り上げてきましたが、今度、大阪でＲＥＩＴに関する入門セミナーが開催されます。ファイナンシャルアカデミー主催で、日時は、2009年4月4日(土) 14:30-16:30開催場所は大阪・谷町6丁目です。私も基礎から学んでみようと思い、このセミナーに参加することにしました。講師は、J‐REIT(日本版不動産投資信託)最新格付けデータブックの著者でもある、関大介氏です。...
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不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が保有する不動産の資産価値が目減りしている、と今日の日経新聞朝刊の記事にありました。「不動産市況の悪化を受け、２００８年下期（７月〜１２月）の決算期末で１２銘柄が鑑定評価額が簿価を下回り含み損を抱えた。上場ＲＥＩＴ全４１銘柄の約３割に達し、マンションを運用する銘柄に多い。含み損は将来の損失計上につながりかねず、ＲＥＩＴ相場の重しとなっている」とのこと。０８年上期（１〜６月...
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不動産投資を考える時、Ｊ−ＲＥＩＴ投資も選択肢の一つです。私がＪ−ＲＥＩＴ投資に始めて興味を持ったのは、ある投資セミナーで、講師の人が不動産投資についてどう思うか質問され、「私は、実物の不動産に投資していませんが、ＲＥＩＴに投資してます。」と答えていたのを聞いた時です。その時、「ＲＥＩＴって、何だ？」と思ったのがキッカケです。Ｊ−ＲＥＩＴは、株式同様に証券市場に上場している投資商品です。...
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