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中古住宅に新保険制度

政府は中古住宅の売買を活発にするため、来年度にも新しい保険制度をつくる検討に入った。保険に加入すると、買ってから5年以内に雨漏りなどの欠陥がみつかれば、かかった補修費用を最高1000万円まで支払う。保険を普及させ、中古住宅の品質への不安を和らげる。良質な中古住宅の流通を促して住宅購入で新築以外の選択肢を広げ、住環境の改善につなげる。耐震偽装事件を受け、政府は10月から新築住宅の売り主に保険加入(供...

不動産投資における「家賃」や「敷金・礼金」の設定

最近、「敷金・礼金(保証金)ゼロ」というアパートやマンションが増えてきているようです。「早く入居者さんを決めたい」という大家さんの気持ちは、痛いほどわかりますが、この「敷金・礼金ゼロ」という募集方法には、注意が必要です。「敷金・礼金をゼロにすれば入居者さんが決まりやすい」という業者さんの言葉をそのまま鵜呑みにしてしまうと、後で後悔することになるかもしれません。なぜなら、家賃滞納の可能性が高まるから...

賃貸住宅フェア2009 in 福岡

賃貸住宅フェア2009 in 福岡が5月26日27日にマリンメッセ福岡で開催されます。(入場無料)この「賃貸住宅フェア」は、不動産ビジネスを成功に導くための総合展示会です。今後、6月に名古屋、8月に東京、11月に大阪でも開催予定です。賃貸住宅フェア2009 in 福岡のメーンテーマは、「空室対策」。賃貸住宅市場はここ数年続いたファンドバブルの影響もあり、供給過剰傾向にさらに拍車がかかり、空室率の上昇は大きな問...

浴室リフォームの節約

最近、入居者さんの交代があった部屋の浴室リフォームをおこないました。築10年以上たっているので、浴槽の底などにキズやヒビ割れなどがあり、正直、浴槽の交換が必要かもしれないと思っていましたが、そうなると本格的な工事が必要になり、コスト的に非常に厳しくなりそうでした。そこで、「全国賃貸住宅新聞」に広告掲載されていた「サーモグレーズ」という浴室塗装の会社に見積もりをお願いしました。「サーモグレーズ浴室塗...

J-REITの銘柄区分と注意点

J-REITの上場銘柄数は、現在41銘柄です。J-REITの銘柄区分と投資判断の注意点についてまとめてみます。1、『スポンサー企業』による区分→スポンサー交代の可能性に注意●大手企業系 ・財務安定性が高い ・分配金利回りが低い●外資系 ・運営ノウハウは高い ・金融機関の警戒感強い●新興企業系 ・財務安定性が低い ・分配金利回りが高い...

アパート・マンション投資の注意点(管理費・修繕積立金)

アパート・マンション投資の利回り計算上、忘れがちなのが「管理費・修繕積立金」です。一棟ごと所有するなら別ですが、区分所有なら特に管理組合に納める管理費や積立金を忘れないようにしましょう。投資物件の良し悪しを判断する際、まずその物件の利回りが、いったいどれ位なのか気になるところですが、業者さんが提示しいる利回りに、この「管理費・積立金」が考慮されているのかどうかで、物件の利回りが大きく違ってきます。...
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