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「0」から始める超不動産投資入門!サイトトップ >J-REIT投資 >>J-REITの基礎知識と投資メリット

J-REITの基礎知識と投資メリット

不動産投資を考える時、J-REIT投資も選択肢の一つです。

私がJ-REIT投資に始めて興味を持ったのは、ある投資セミナーで、
講師の人が不動産投資についてどう思うか質問され、
「私は、実物の不動産に投資していませんが、REITに投資してます。」
と答えていたのを聞いた時です。

その時、「REITって、何だ?」と思ったのがキッカケです。

J-REITは、株式同様に証券市場に上場している投資商品です。
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法律上、J-REITだけに認められている独自の制度があり、
それが商品の特徴になっています。

J-REITは不動産を保有し、原則的に賃貸収益を投資家に
配当するだけのために存在し、収益の大半を投資家に分配金として
配当する代わりに法人税が課税されないため、高い利回りの
投資商品となっています。

J-REITが投資する不動産の用途は、大別すると
・オフィスビル
・商業施設
・住居
に分かれます。
尚、商業施設には、ホテル・物流施設などが含まれます。

不動産の収益性は用途ごとに異なり、それによってリスクも異なるので
注意が必要です。

J-REIT投資は、

「実物不動産の投資に比べ」
・少ない資金でリスク分散できる
・流動性が高い
などのメリットがあり、

「株式投資などに比べ」
・高配当である
・分配が安定的
・値動きが安定的
などのメリットが考えられます。

最近は、不動産関連企業の破綻が相次ぎ、不動産市場の低迷など
不況の影響も少なくないですが、それでも、投資・資産運用を考える上で、
またリスク分散・管理という面からも、J-REIT投資には、
一考の価値があるように思います。

私もJ-REIT投資について、それほど詳しくないので、
これから、どんな銘柄がいいのか、調べていきたいと考えています。


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