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「0」から始める超不動産投資入門!サイトトップ >J-REIT投資 >>J-REIT投資実践セミナー

J-REIT投資実践セミナー

J-REIT投資実践セミナーに参加してきました。

内容は大きく分けて、「J-REIT投資の基礎編」と「J-REIT投資の実践編」
でした。

限られた時間の中でJ-REIT全般にわたる内容だったので、詳細な解説という
感じではありませんでしたが、それぞれ知らないことも多く、全体の流れが理解
できたので、これからの投資・資産運用に活かしていきたいと思っています。
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その一部を紹介すると、まず、J-REITの取引は個別銘柄の取引だけではない
ということです。

個別銘柄取引は基本的に通常の株式と同様の取引ですが、その他にも
基本的に通常の投資信託と同様の取引であるファンドオブファンズ(FOFs)や
ETF(東証REIT指数連動型)などがあるようです。

ETF(東証REIT指数連動型)は基本的に株式と同様の取引ですが、
ファンドオブファンズ(FOFs)に比べコストが低めで、個別銘柄取引より
投資金額が少額というメリットがあるようです。
ただし、実績が少ないため、分配金方針が不明というデメリットもあるようです。

また、J-REIT特有の投資指標として

●FFO(AFFO)
●NOI利回り
●借入金比率

などがあり、これら指標の解説も非常に参考になりました。

これら指標を使いこなし、自分なりの銘柄選別ができればいいんですが・・・

その他にも、「J-REITの合併」については、やはり注目する必要が
あるようです。

今後も、これを機会に「J-REIT投資」について、更に注目していきたい
と思っています。

不動産投資を学ぶなら!

★REITに関する記事です。
J-REITの基礎知識と投資メリット
REIT、3割が含み損
REIT支援へ官民基金
REIT合併のリスク
政府がREITの合併促す
REIT売買、金融機関売り越し
J-REITの銘柄区分と注意点
J-REIT、不動産取得急減!
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