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「0」から始める超不動産投資入門!サイトトップ >「大家さん」入門 >>大家さんのランニングコスト(支出項目)チェックリスト

大家さんのランニングコスト(支出項目)チェックリスト

アパート・マンション経営で大家さんが必ず、確認しておきたいのが
ランニングコスト(支出)です。

日々の物件管理や投資物件の購入検討の際も、資金計画上、必要経費や
支出項目についてチェックリストを作って、予測・管理しておきましょう。

■固定資産税・都市計画税
■借入金返済(元本+利息)
■火災保険等費用
■集金管理費
■共用部電気料金・水道料金
■エレベーター保守点検等費用
■貯水槽・浄化槽清掃点検等費用
■機械設備等監視費用
■特別清掃費用
■植栽剪定費用
■修繕・リフォーム・改修等費用
■仲介手数料、広告宣伝費等

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中古アパートなどの物件を数年所有してみると、年間平均してどの程度
修理・補修コストが必要か、ある程度把握できるようになります。

また、新たに投資物件を購入する際は、現所有者から数カ月分の明細
(レントロール)などを見せてもらうと、目安になります。

空室も不定期で出るので、それも計算に入れて資金計画をたてておくと
安心です。

特に物件の築年数が古くなってくると、やはり、修理が必要な部分が増えて
きます。複数の業者さんの見積もりをとって、各分野で相性のよい業者さん
をみつけておくと万全といえます。

物件管理は業者さんにまかせているという大家さんも、ある程度の相場は
理解しておいた方がいいと思います。すべてを「業者さんまかせ」にして
いると、無駄なコスト、ひどい場合は無駄な工事費用まで請求されている
かもしれないので注意してください。

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