「不動産投資のリスク」と「大家さんに必須の損害保険」

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以前紹介した「不動産投資のリスク対策セミナー」に行ってきました。

暑い中、たくさんの人達がセミナーに参加していて、いい刺激になりました。

不動産投資リスクには、様々なものがありますが、その対策として、
「４種類のリスクコントロール」と「２種類のリスクファイナンス」という
分類があるそうです。

＜４種類のリスクコントロール＞
■リスクの回避：リスクが発生する原因を作らないこと

■リスクの予防：リスクの発生確率を減らすこと

■リスクの分散：リスクの同時発生を防いで被害の最大規模を小さくすること

■リスクの軽減：リスクが発生した際の被害の規模を小さくすること

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＜２種類のリスクファイナンス＞
■リスクの保有：リスクが発生した場合の被害額を自分で支払うこと

■リスクの転嫁：リスクが発生した場合に、他社に肩代わりしてもらうこと

この中で「保険への加入」は、「リスクの転嫁」になります。

４つのリスクコントロール、２つのリスクファイナンスを、規模と確率、対処の
難易度に応じて、それぞれの「リスク」ごとに使い分けることが大切になる
ようです。

また、「大家さんに必須の損害保険」も紹介されていたので、参考までに
載せておきます。

■施設賠償責任保険：賃貸物件の所有・使用・管理の過失が原因で、第三者
（入居者を含む）に損害を与えてしまった場合に、賠償を肩代わりする保険。

■家賃担保特約：火災保険の支払事由に該当する損害を被った時に、復旧
までの家賃の遺失分を補償してくれる保険。火災保険の特別約款として、
セットで加入する。

この他にも、いろいろ参考になりましたが、これまで私は、不動産投資リスク、
特に「火災保険」について、意識が低かったので、このセミナーをきっかけに
もう一度見直してみようと思っています。

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