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「0」から始める超不動産投資入門!サイトトップ >「大家さん」入門 >>「家賃設定の水準」と「修理・補修コスト」

「家賃設定の水準」と「修理・補修コスト」

アパート・マンション経営において「大家さん」は、景気に関わらず気をつけて
おかなければならない「経営上のポイント」があります。

それは、「家賃設定をどの水準にすればいいのか、ある程度想定しておく」と
いうことです。

入居者交代のタイミングではもちろん、普段から周辺の同タイプ・間取りの
物件が「どれくらいの家賃設定になっているのか」、注意しておいた方がいい
でしょう。

突然、空室が出た場合、「家賃をどれくらいにすれば新しい入居者さんが決まり
やすいのか」イメージできた方が安心ですし、補修・修理のコストをどの程度に
抑えるべきかの目安になります。

所有物件周辺の同程度の「築年数」「間取り」の家賃収入をネットなどで定期的
にチェックしておき、所有不動産の利回りを計算し直しておくといいと思います。

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定期的な「修理・補修コスト」も、ある程度見積もっておきましょう。

中古アパートなどの物件を数年所有してみると、年間平均して修理・補修コスト
どの程度必要か、ある程度把握できるようになります。

空室も不定期で出るので、その際の壁の貼りかえコストや突然の水漏れを修理
するコストなど、必要資金を事前に備えておくと安心です。

特に物件の築年数が古くなってくると、やはり、何だかんだといって修理が必要
な部分が増えてきます。その都度、複数の業者さんの見積もりをとって、各分野
で「相性のよい業者さん」をみつけておくと万全です。

物件管理は業者さんにまかせているという大家さんも、ある程度の相場は理解
しておいた方がいいと思います。

すべてを業者さんまかせにしていると、無駄なコスト、ひどい場合は、無駄な
工事費用まで請求されているかもしれません。

以上、よく閲覧してもらっている<「中古アパート投資」大家さんの注意点>
の記事を再送しました。有難うございます。


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