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「0」から始める超不動産投資入門!サイトトップ >ガレージハウス >>ガレージハウスで悪立地克服!

ガレージハウスで悪立地克服!

ガレージを併設した賃貸マンションともいうべき「ガレージハウス」という
ものがあります。

立地が「最寄り駅から徒歩10分以上」など、賃貸マンションとして条件が
厳しい物件の場合、入居率や収益アップが難しいことがあります。

それをどう克服するか?

そこで登場したのが、「ガレージハウス」。

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駅から徒歩10分以上の立地であっても、近くに自動車専用道路・高速道路の
インターチェンジがある場合や、大型ショッピングセンターが近くにある場合
などは、「ガレージハウス」として利用した方が入居率・収益アップにつなが
る場合があります。

通常の賃貸マンションの経営では、「最寄り駅からの距離」や「周辺施設」の
状況が入居率向上の重要な要素になりますが、ガレージハウスの場合、むしろ
高速道路のインターチェンジに近いほうが有利になります。

例えば、鉄筋コンクリート造2階建て、メゾネット型で、1階部分に自動車など
が入るガレージを配置し、2階部分を居住部分にして、数世帯が入居できるよう
にした場合、月額家賃を多少、高めに設定しても満室になった物件もあります。

この物件の場合は、「週末別荘」をコンセプトに趣味性の高いものを考案し、
富裕層をターゲットにガレージには電動式のものを採用、2階の居住部分は
シースルーバスルームをつけるなど、高級感を演出して非日常性を高めたそう
です。

やはり、不動産投資・アパート経営は、発想の転換、つまり、大家さん独自の
イメージ力」が大切なのかもしれません。

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ガレージハウス、人気の理由


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